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2012年第3期

出版日期：2012-01-20

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前段时间，媒体对成渝统筹城乡综合配套改革试验区的报道集中于小产权房破冰，仿佛预示了小产权房将要正名。

国务院叫停小产权房

来源：《南风窗》日期：2008-01-27 浏览：2527

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前段时间，媒体对成渝统筹城乡综合配套改革试验区的报道集中于小产权房破冰，仿佛预示了小产权房将要正名。但12月11日召开的国务院常务会议，申明要实行“最严格的土地政策”，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。实际上，占用集体土地开发的小产权房被明令禁止了。
小产权房，一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办镇或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。
小产权房其实是个平抑房价的不错选择。根据现行法规，集体土地要进入房地产市场，首先要经过政府征地的环节。小产权的实质是集体土地直接进入住房市场，在土地成本上省下了地方政府拿去的部分，房价自然就便宜了很多。在供需方面，小产权房的购买者都是有真实住房消费的群体，过户的不便遏制了投机。
叫停小产权房的背后有对地方政府和房地产商妥协的因素。城市化进程大势所趋，城市周边的一部分耕地必然会转化为建设用地，但偏远农村的耕地没有这个危险，因为盖了房子也没人去住。防止小产权房侵占耕地的说法是不成立的，它只妨碍了地方政府实现利益的冲动。截断地方政府在土地市场上的既得利益，将国有土地增值收归国有，用于全民，才是遏制地方政府参与炒房地产进而平抑房价的根本。
小产权房虽一直名不正言不顺，却已经大面积出现了。有数据说，北京有1/3的房子属于小产权房。济南已经有强制推倒的先例了，新政策出台后，等待小产权房的是什么呢？（李北方）