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　　关于央企的争议年年有，今年特别多。在总被民众视之为“官商勾结”严重的房地产领域，央企如今也招来了诸多争议。
　　时代地产一位人士曾向本刊记者描述他所见识的两次保利地产参加土地拍卖的举牌过程：“他们好像大势在握，总是等到拍卖师喊第二次价后再果断举牌。”这家大型央企，已经一跃成为今年以来土地储备量最大的房地产企业，其身影活跃在全国多个大城市，屡创“地王”。
　　在房价恢复迅猛上涨的2009年二三季度，类以保利这样的央企颇有纵横驰骋的势头，在全国多个城市创下“地王”之最，30亿、40亿、70亿，土地溢价100%以上……
　　来自克而瑞（中国）研究中心提供的报告显示，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得。其中，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等等央企的表现最为抢眼。
　　“地王”再度引发的热议，不禁让人想起2007年房地产市场疯飙狂进时的情景，不同的是，那一年的“地王”，多由民企所创造。
　　央企之“地王”与民企之“地王”，又存在着什么样的差异？
　　
　　央企融资成本太低
　　“宽松的货币政策与央企所具备的优势，是央企能够在土地拍卖市场上有恃无恐的主要原因。”建设银行总行研究员赵庆明接受记者采访时评价说。
　　房地产业与金融行业的高度紧密性毋庸置疑，在每一波的地产走势之中，银行信贷都是直接影响波势的重要驱动原因，2007年下半年的银根紧缩政策，是造成地产业投资大幅回落的主要原因。而今年一季度以来楼市“量价齐升”的逆转，同样主要得益于银行的“开闸放水”。
　　来自国家统计局公布数据显示，1~8月，房地产开发企业本年资金来源近3.4万亿元，同比增长34%，其中国内贷款7384亿元，增长46%。根据易居中国的统计数据，二季度房地产信贷猛增82%；房地产业从银行获得的信贷资金总量同比增速高达82%，个人按揭贷款环比一季度增幅高达287%。