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　　2月4日，国务院发布海南创建国际旅游岛战略决策满月，海南日报以《一月春潮》为题、以一整版的篇幅综述“海南国际旅游岛建设上升为国家战略满月大事记”。16件大事中，有两件是省委书记卫留成部署房地产调控和保障性住房建设，本岛居民住房问题成为“一号民生工程”，卫指示要“下大力气、花大钱”解决，安抚岛民之心。
　　以“国际旅游岛”概念轰动全国的海南岛，迎来千军万马般的“炒房客”，房产“一日一价”，短短一个月房价暴涨40%左右，个别楼盘甚至暴涨数倍，成为全国焦点新闻。一幅“富地产，穷岛民”的景象瞬间投射到全国，囊中羞涩的本岛人目瞪口呆暗自伤神的表情被媒体刻画得入木三分。客之阔，主之窘。卫留成不得不亲自出面稳定了。
　　岛民们顾虑的是：“国际旅游岛”会否变味为“国际房地产岛”？
　　
　　紧急“踩刹车”
　　海口南海大道，道旁椰树成行，道中央已经架起一条轻轨高架，2010年底，游客可以从这里乘坐时速250公里的观光列车前往海南岛东部各旅游胜地。1990年代南海大道建设之初，原名“工业大道”，现如今道旁工业痕迹难觅，一路铺开的是楼盘、酒家、宾馆、写字楼，实为海口一条新兴的“服务业大道”。一月春潮涌动，此前商业平淡的南海大道，宾馆也都一下子客满了。
　　在南海大道一家宾馆的咖啡厅，海口市某区的一位常委赵开明（化名）为记者讲了一则小故事：他的一位北京朋友加入“炒房客”行列来到海口，早上看上了一套海景房，开发商出价1.2万/平方米，朋友嫌贵，到别处再看，下午再杀回来准备买下，可令他大跌眼镜的是，才半天功夫，房价已涨至1.9万/平方米，朋友饮恨付款，眼睁睁看着100万元“不翼而飞”。这是一个海口海景楼盘书写的神话，半天暴涨58%。房地产开发商成为“国际旅游岛”战略的首批大赢家。
　　对当地政府而言，暴涨的房价，则意味着“暴涨的税收”。海南省财政厅喜洋洋地公布了1月财政收入“开门红”的消息，2010年1月，全省地方一般预算收入完成26.45亿元，同比大增10.18亿元，增长62.6%。在推动“开门红”的三大因素中，排第一位的是，“国际旅游岛建设上升为国家发展战略带动了房地产市场成交活跃，推动了房地产营业税及相关税收大幅增长”。海南省各级政府也成了“国际旅游岛”战略的首批大赢家。
　　赚得盆满钵满，开发商笑了；财政收入“大增”，财政厅也乐了。然而，由房地产交易火爆带来的这个“开门红”，是喜，是忧？赵开明并不乐见此景，他向记者强调，如此大的利益推手，如何来得及改进土地供给模式，如何来得及调整开发模式，如何来得及保障本岛岛民的利益？“如此下去，海南岛人要被赶到五指山上刀耕火种了。”记者发问，你能做点什么改变这个局面吗？他摇摇头说，一己之力太微弱，撼不动已经形成的利益格局，利益的黑手不允许“不同政见者”。
　　“太累了，很想歇一歇。”赵开明一声叹息。事实上，这种全岛房地产遍地开花的模式，也已经把海南这块土地累着了。海南也需要歇一歇了。企业家出身的卫留成对此看得很清楚，他在1月中旬下了一道特殊的政令：到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。媒体称之为“两个暂停”。卫留成称，海南“一房难求，一地难求”，喜忧参半，他亲为苗头初现的海南房地产热潮踩了一记“刹车”，并提醒海南官员，必要时要大胆“踩刹车”。
　　“一个人在非常兴奋的时候，开车速度容易很快。”卫留成说，“这个时候怎么办？那就踩刹车或把车停在路边休息几分钟，总比撞人或翻车了好。”
　　卫留成直言，海南呈现出了省委、省政府始料未及的开发建设热潮，尤其是大量热钱涌入海南买房买地，引发了公众对海南将重现房地产泡沫的疑虑和担忧，因此海南省委、省政府雷厉风行，“两个暂停”“切实为海南发展负责，为国际旅游岛健康发展负责”。
　　“‘两个暂停’就是不让乱动了，杜绝全国人民来炒房，卫留成不想让海南的土地变成一场博彩游戏。”一位不愿透露姓名的专家对记者分析。记者获悉，海南省委一位常委正在构思推动岛民土地自主开发模式，通过政府贴息贷款的推力，让海南贫穷的乡村农民自主开发乡村生态游、农家乐，“让最贫穷的海南岛农民直接享受到国际旅游岛大开发的大蛋糕”。
　　“强岛富民。”这是最近海南省高层不断阐述的开发愿景。
　　
　　房地产，要高端的
　　旅游房地产，这是海南岛前几年不断努力开发的一项支柱产业。一月春潮，乃春华秋实，汹涌而来的热钱把前几年开发的楼盘扫荡一空。其实，海南岛期待这一天的到来久矣。让海南措手不及的是，浪头太高，惊心动魄。
　　政府热衷“旅游房地产”开发，房地产商们蜂拥拿地，吹响了进军号角。海南的“旅游房地产”，自诞生的那一天起，就将客户定位为岛外市场，并打着这样一个如意算盘：开发中低价位房产，以此为诱饵，吸引购房者，再用房子套住一个个家庭，让他们成为“候鸟一族”，每年来海南岛过冬，拉动消费，则百业兴隆。这个逻辑为“旅游房地产”开发戴上了一顶“正确的光环”，各市县政府争相上马，做着繁荣海南的美梦。
　　2009年初，记者曾环海南岛东部各市县走访，所到之处，无不是大兴土木，除了楼盘开发，还是楼盘开发。据说，后来国务院调查组看到这个景象，惊讶连连。
　　文昌市清澜港，有一片美丽的港湾被房地产开发商们打上“白金海岸”的概念，在这里大肆开发房地产项目。这片美丽的公共海湾，用于大型旅游景点开发方为正道，但文昌市1990年代以来，旅游发展乏力，旅游开发无人问津。以白金海岸为例，当初开盘价，不过4000元/平方米上下。文昌市教育局长曾告诉记者，这般美景、这个价格吸引了几十位清华大学的教授在那里安下“冬日之家”。每逢春节，他这个“父母官”还特别买文昌鸡去慰问。“每个家庭送两只，他们高兴得不得了。”