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　　当然，政府也在观察政策的效果。市场如果与中央政策顶牛，是极其不智的行为。“两会”之后，一些企业大举投入房地产，这促使调控政策的出台。牛凤瑞表示，“政府的政策篮子里，还有可选的工具，要视形势变化而用。如果市场硬顶，只会导致更坏的结果。”
　　房产新政出台后，知名地产大腕任志强发表回应性的“万言书”认为，政府不应该以行政的手段强行干预房地产市场，而应该让市场自我完善。但他可能有意忽略的是，在中国，政府对市场是负有某种隐含性的担保责任。一旦市场自我完善的代价过于高昂，并在政治上变得不能接受，政治的逻辑就会毫不犹豫地出场取代市场本身的逻辑。
　　“在中国生存，经济问题从来不是最为重要的，政治问题可能更重要。而政治的转向，来自于利益的极端化。极端情况下，一定会产生政治转向。房地产市场正是如此。地产商的冬天注定会来到。适应不了这个冬天的地产商，就会死掉。”曹建海表示，房价回落的前提是供应充足、开发商不囤积房源。在以前的金融海啸中，房价降幅都是有限的，因此，目前出台的这些政策要从根本上影响房价走势，还有一定的难度。“长期效果目前仍然不可过于乐观，有待观察和等待。”
　　曹建海认为，房地产调控不能引发经济崩溃。防止经济复苏滑坡，这也是中央调控政策的一条底线。当前国际国内经济形势的变化，尤其是国内经济强劲复苏，实际上为政府调控房地产增加了底气。“应该注意到，欧洲债务危机以来，决策层对于房地产调控也出现了一些分化，还是担心打压之下，一旦国际经济形势逆转，国内随之共振，房地产很可能会把中国经济拖下水，这也是决策层在犹疑的关键，地方政府也趁机出台一些‘温吞’细则，各方都在观望和等待。”
　　其实，在调控新政出台前，楼市正在经历泡沫破裂之前的疯狂，上演“最后的探戈”。不管是居民还是房地产投资客，已经“基本上不把政府放在眼里了”。造成这样情况的原因就在于，参与各方都看清楚了一点——只要政府有决心，就可以让房地产价格稳定下来，但政府迟迟不下 “决心”。
　　“在这种博弈格局中，中央政府已经没有回旋的余地，现在政策端倪已现，只能祭起所能利用的一些经济手段来维持房价稳定。”牛凤瑞认为，一旦所有的经济手段都失效之后，中央政府就会选择最后的政治手段来约束房地产的疯狂。“房价稳定不下来，就会反扑式上涨，重演2004年以来的历次空调景象，如果那样的话，政府的信用会大打折扣，对于已到届中的政府来说，政治上会失分严重。”
　　牵一发而动全局，魔幻般迷离的经济演绎变化无常，利益相关方在地产这条链条上，互有攻防地等待着变化。喧嚣的房产税不过是这种错综复杂利益博弈的缩影。