两个“房地产市场”

一二线城市和三四五线城市房价的区别,一线城市的好地段和郊区房价的区别,大致对应于阶层的区别。很多人对于一线城市房价疯狂上涨的阶层锁定的恐慌,不是没有理由的。

作者:石勇 主笔 来源:南风窗 日期:2016-03-14

  在价值观被房价不断冲击的这个时代,关于现在北京、上海、深圳等一线城市又疯涨的房价,我们还有什么可说的吗?

  还是有值得说的,因为,很多人还是搞不清楚,这是“暴跌”前疯涨,还是又一轮通过“房价排斥”,让一些人永远在一线城市买不起房,从而没机会立足的先兆—后者让我想到了一个可怕的词“中等收入陷阱”。

  我想说,这对应了两种社会心理:淡定和恐慌。但你也知道,到今天为止,虽然几乎所有的迹象都显示为支持淡定,但恐慌仍远比淡定有杀伤力。因为它本身既是一种传染性极强而且很负面的心理,同时,还有“不确定性”这么一个可怕的心理原理帮它—万一这次不买或买不起,就一辈子再也没有机会了呢?

  这轮的一线城市房价疯涨并不是市场的自然反应。它是靠对市场的“干预”刺激出来的,就是这段时间政府政策“利好”,降息降准、降契税之类。但只要有基本的政治、社会和经济常识,谁都知道,政府这次主要是希望三四线城市“去库存”,没想到被一线城市抢了风头,“政策效应”都体现在一线城市身上了,而且非常夸张。所以,央媒及时表态,说“须警惕一线城市房价非理性上涨”。

  我们知道,在“救市”上,政府有非常多的牌可以打,降息降准、财税政策(减税、“补贴”)、公积金政策、户籍政策其实只是“常规手段”,只要政府愿意,还有很多手段是可以用的。但一二线城市和三四五线城市的区别也很明显了。

  看一下,三四五线城市在“去库存”的政策上,力度其实已经很大了,比如福建干脆就是,农民如果进城购房,可以补贴现金。沈阳虽然是二线城市,但力度更猛,甚至都发布过高校、中等职业学校学生购房“零首付”的《意见》,虽然官方马上又说还只是在“前期调研论证”。换句话,为了“救市”,把农民、学生都作为“客户”来考虑了。

  但这些人恰恰在经济的意义上是低收入者。所以,三四五线城市,靠他们来“救”,自然很难救得了那么多的“库存”。

  一二线城市呢?它们的房价本来就已经非常高,本来并不需要“救”,但地方政府负债、土地财政需要“救”,而房地产市场的“客户”,是炒房者、刚入场的中产阶层、所谓“改善型”的中产阶层,以及一些富人。他们都可以支撑房地产上涨这场游戏。换句话说,这场游戏和一二线城市中的大部分工薪阶层无关。他们已经不可能拥有入场券。

  中国的房地产市场,跟社会阶层一样,分化得已经非常清楚:有钱人可以玩什么,有一点钱的人应该玩什么,没钱的人又只能玩什么。所以,一二线城市和三四五线城市房价的区别,一线城市的好地段和郊区房价的区别,大致对应于阶层的区别。很多人对于一线城市房价疯狂上涨的阶层锁定的恐慌,不是没有理由的。

  本来大家各玩各的游戏,或者,没钱的人没有资格参与游戏也行,问题在于,所有的这些游戏,都是跟所有人有关的货币政策、财税政策在调整。这有点类似于打鸡血,虽然让一线城市的房价显得那么亢奋,快感迭出,但并不仅仅是有钱人自己的游戏,而是透支了所有人,一旦出问题,那就是绑架所有人一起跟少数人来埋单。

  许多人辛辛苦苦工作,赚的钱买不起房,即使收入有增长,也不够房价上涨所引发的各种生活成本上涨。我想,这才是真正让许多人无法淡定的重要原因。

  说到这儿,一线城市的房价这样疯涨能持续多久可以点破了:散户都入场了,高位能持续多久呢?

  

  

  

  

    

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