疫情下的弱势房客

作者:谭保罗 常务副主编 来源:南风窗 日期:2020-03-19
  疫情之下,所有行业都会受到影响。作为核心支柱产业的房地产,概莫能外。
  一位在核心城市的朋友说,租客让减租一个月,2月房租从6000元减到3000元。原来,疫情发生后,当地住房租赁行业协会倡议,要房东共克时艰,减免租金。于是,租客也顺势要求减免。
  朋友抱怨说,他很困难,因为自己并非现金流很充裕的那一类“超级房东”。所谓超级房东,指的是那些房屋数量多,且资金雄厚的富贵人家或拆迁大户。他们本身非富即贵,或投资有方上车很早,按揭压力小,或者根本没有按揭。而租金收入却源源不断,家庭财务有雄厚的积累。
  朋友自嘲是“弱势房东”,不过最终还是答应减免。租客是一位批发市场的小老板,是“小微企业”,的确因为疫情影响了生意,没法开工。
  减免之后,朋友依然担心,如果疫情还持续,3月份房租还减免吗?而且,如果租客生意继续惨淡,干脆不租了,怎么办?重新租,在这种经济形势之下,能否租出去?按揭怎么办?作为在2016年楼市高点上车的人,朋友说自己苦不堪言。
  除了“弱势房东”,还有“弱势房客”。在北京,已有小区禁止外地返京租客“回家”。一些租客抱怨,村里组织人在小区门口拦截他们,让他们自己在外隔离2周,自己找酒店住。当然,住宿费自己付。
  弱势房东和弱势房客的故事,正在一些地方上演。其实,所有人都很无奈,在如此严峻的防疫形势之下,你能怎么办?但是,我们也不妨借此机会,来重新思考楼市的一些根本性问题。
  中国的楼市为什么火?为什么成为老百姓的首选投资?有人说是一线城市、核心城市和二线城市永远涨的预期—很大程度上,这似乎不是预期,而是现实。
  然而,另外一个原因也很重要,即楼市的产权保护做得最好。某种意义上讲,楼市是投资人的产权最能得到保证的地方。如果和股市对比一下,所有人都应该深有体会。
  产权的保护,以及被侵犯后的救济靠什么?靠法律的严格实施。在股市,我们做到了有法必依吗?中小投资者关灯吃面的悲凉,得到过多少的温暖关怀?对股市,没有过多讨论价值,只希望它慢慢好起来。
  而楼市,则是法律执行更严格,交易更规范的市场。比如,房产中介的年轻人、交易资金托管的银行等,在交易中都是非常尽责的,尽管收费不菲。至少,他们的靠谱程度、专业程度,远远超过证券公司的销售代表和荐股专家。不是吗?
  产权保护较好的另外一种表现是,房东的所有权和租客租赁的相关权利会得到严格保护。但最近发生的一些事情,让人看到了另外一种苗头。
  比如,村里组织人不让租客回来这种事,就侵犯了产权。一些房东告诉租客,这是村里组织人的集体决定,自己必须遵守,甚至被强迫遵守。
  在这种情况下,村组织其实是侵犯了房东的所有权,因为这损害了房屋的居住价值和选择租赁方的自由,让房东的所有权不再完整。对租客来说,这种行为则侵犯了他们的租赁权利,从民法的角度看,还有侵权的嫌疑。
  总之,与疫情相伴,经济问题将愈发浮出水面。房地产是经济的核心支柱之一,而产权保护又是这一支柱的信心基础。在这个意义上讲,有些“一刀切”的细节问题绝对不可以忽视,防疫很重要,但科学防疫更重要。
  而且,疫情终将过去,经济则是永恒。
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